南充买房攻略（南充买房攻略最新消息）

南充二手房买卖,普通老百姓说的高税是什么?契税是买房承担?营业税

1、高税指过户税费高，特别是未满二年要过户的房产。过户税费按国家规定的承担者是：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免）。买方：契税5%。双方：过户手续费、印花税。（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。现在已营改增。

2、税务规定是卖方交，但操作中一般都是由买房人替卖房人交。大家都这样，也算约定俗成吧。还有契税，总之，所有的都由买房人承担。不合理也没办法，大家都这样，要不就别交易。无奈。。

3、中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。

4、在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费，其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的，契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。

5、(二)卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 营业税：差价*5%(房产证未满5年的) 个人所得税 ：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

四川南充市南部哪里买房子好

1、南充市环境好的小区有： 嘉陵区金科印象汇小区：该小区绿化率高，物业管理规范，小区内环境优美，绿树成荫，为居民提供了良好的居住环境。 顺庆区的华凤小区：小区内有许多公共设施，如健身设施、儿童游乐场等，且维护得当。小区绿化也非常好，整体给人一种干净整洁的感觉。

2、一般是交通比较好的地方了，学校，医院，都很近的地方都是不错的选择。

3、南部县最好楼盘阳光·璀璨江山。根据查询相关资料显示，阳光·璀璨江山位于南充市高坪区江东中路七段东侧（原盐场地块），项目有保障是品牌地产、江景房、教育配套、商业配套、公园地产。房价较均衡，周围设施完善，环境优美。

4、根据地段从3200-4000都有，我朋友前段时间才买了房，选在新华路那里的 白鹤香洲 ，她说那里位置很好，性价比很高，以后还要升值。

5、一千三四左右，还有余地，价不算高。只是很多房大多不完全是商品房（这是我从一售房小姐那里套出来的），购买者以当地及附近的人为主，很多人对此区分不明确。也有几处是完全的商品房。呵呵，曾经有些关心这个问题，所以在建兴很去看了些房。

请问:我想在南充买房不知道房价是多少

这两所小学附近的二手房价都达到2500左右了。还不一定有合适的。如果小孩读书还要等几年的话建议到市政新区购房，环境很好。目前几个大盘都已经在修建，开始预售的如金色愿景花园洋房都才在3000的样子，而且上面的小学初中都已经规划好了。啰嗦了半天希望能给你点小小的帮助，欢迎到南充定居。

顺庆区，一般3000左右，五星小学，师院附小，都还可以。

新盘是4000多--12000多，不过1万多的是别墅，4千多-5千多的是新开发的地段，周边设施配套还不是那么全，6000以上就是北湖公园 5星花园那边的了。

南充的房价一般在4400-5200元/㎡ 南充风景旅游资源丰富，有国家历史文化名城——阆中古城和省级历史文化名城——南充和蓬安，有以三国文化为主线的陈寿万卷楼 、汉桓侯祠（张飞庙） 等，有省级风景名胜区锦屏山、西山、白云寨、升钟湖。

首套房贷要求首付不低于总价30％，贷款额度不超过总价70％。贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。在南充如果您50岁再来买房，还款期只有15年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。

南充市买房有哪些政策

1、南充市买房政策主要包括以下几个方面： 购房优惠政策 南充市对于购房者的优惠政策主要涉及到首付款比例和贷款利率。针对不同的人群，如本地人、外地人或在特定时间段购房的人群，首付款比例的要求可能会有所不同。同时，购房贷款的利率也可能有一定的优惠，鼓励购房者购买住房。

2、南充商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。南充5年以上的基准利率是6．55％。

3、凡3月10日至5月31日在该市购买新建商品住房的困难群众将获得“三重”优惠：开发建设单位自愿主动优惠购房合同总价的3%；政府给予成交合同总价3%的购房困难补贴；公积金贷款的购房群众贷款额度可上限20%。

4、(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(3)贷款前南充市的公积金缴纳满12个月且公积金连续6个月正常缴纳；(4具有首付款证明，购房合同文件的证明；(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；(6)贷款行规定的其他条件。

5、营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

6、签订合同2至3个月后。根据查询楼盘网显示，政府购房补贴申请后，购房者从签订购房合同到收到购房补贴的时间为2至3个月，因此四川南充市仪陇县买房补贴签订合同2至3个月后到账。

请朋友们给我一个在四川南充买房的建议

1、需要注意房子的位置、朝向、结构、建筑质量、小区的的配套设施、物业管理。再有就是房产商的手续是否齐全，办理房产证和土地证的时间要注明在购房合同当中。5二手房的话除了考虑以上几点还关键得注意房子的合法性，防止一房多卖，你拿不到合法的产权而造成损失。本人在南充从事二手房交易多年。

2、我的个人看法是什么？我认为每个人买房子之前都要擦亮眼睛，如果不幸上当受骗的话，也要在第一时间报警处理，避免产生其他损失，同时需要注意在进行房屋购买的时候，一定要确保自己手中有足够的资金，因为在交房的时候还需要缴纳一部分的资金，希望每个人在生活中都能够了解相关知识。

3、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

想在南充老家买房子,要地理位置好点的,不知道有没有什么推荐?

你应该去南充当地，多了解一下，地理位置，房屋周边的配套设施，多看几家楼盘，买房子是很重要的事情，要谨慎。

瑞露佳都地理位置好，交通方便 瑞露嘉都三期·；彼岸位于南充市市内东部偏南，北临城市规划大道，西临桓子河与西山隔江相望，南近嘉陵江，比邻19万平米超大滨江生态公园和玉带路人文景观，地处南门坝核心生活区。

嘉陵区这两个还房都在白马湖片区，经过这几年年的发展，白马新城已成为嘉陵区的新贵之地。从地址位置来说，可快速到达城市各处。白马湖公园、西山公园山湖相映，为生活添上一抹舒适与惬意。并且，白马湖水街、蓝光·香江国际二期3万平米英伦风情特色商业街等商业配套，为生活增添便利。

买房子应该是老品牌的有保证，在南充买房子的话，可以考虑买恒大地产的房子。

地理位置 南充位于四川盆地东北部，地处嘉陵江中游。介于北纬30°35~31°51，东经105°27~106°28之间。南北跨度165公里，东西跨度143公里。东邻达州，南连广安，西与遂宁、绵阳接壤，北与广元、巴中交界，居于“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的特殊地理位置。

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