重建城镇攻略（城市重建小游戏）

城镇居民房子拆旧建新怎么办理手续

城镇居民房子拆旧建新需要办理以下手续： 首先必须出具《集体建设用地使用证》。 城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后才能动工。 审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证。

拆老房建新房需要办理的手续包括获得建设规划许可证、施工许可证、房屋拆迁许可证等相关证件，并确保符合当地的城市规划和建设法规。首先，业主需要向当地城市规划部门提交拆旧建新的申请，并提供项目的详细规划方案。

审核与审批：相关部门在收到申请后，将对申请材料进行审核，包括核实申请人身份、土地使用权、旧房权属等，并评估拆旧建新的必要性和合理性。在审核通过后，相关部门将出具审批意见，并告知申请人下一步操作。

老房子重建需要的手续包括以下几个步骤： 申请人需前往所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件的复印件。 若在原有老宅基地上建房，需提供原土地使用证，并且建房申请需要得到村民小组代表的讨论同意。

申请建房本人申请，经村、组同意并签署意见。乡建、国土现场踏勘，进行选址定点，对符合用地规划、村镇建设规划的核发选址意见书（若需占用交通、水利、供电、通信等设施，需经相关部门同意并签署意见）。凭选址意见书等手续到国土部门办理用地手续，符合条件由国土部门核发用地许可证。

拆旧建新需要以下手续：翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定；鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建；建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记；还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

城镇旧房重建

首先，业主需要向当地的城市规划部门或建设管理部门咨询相关规定，了解旧房重建的具体要求和流程。这通常涉及到了解当地的建筑法规、土地使用规定以及可能的环境保护要求。接下来，业主需要取得重建许可证。这通常需要提交一份详细的建筑方案，包括房屋的设计图纸、施工计划、材料使用等。

旧房拆了重新盖要的手续有集体建设用地使用证、身份证明、危房鉴定报告等等。集体建设用地使用证 旧房拆了重新盖需要办理集体建设用地使用证。如果宅基地属于城镇规划范围内，需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。

根据律图查询显示：房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。

城镇自建房拆除重建手续

1、危房拆除重建政策如下：重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内；危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址；危房改造不得强行占用农村耕地。

2、城镇的自建房拆除之后想要重建，必须得按照一定的流程去办理手续，首先必须提交自建房所在位置的土地证，而且要保证这个土地证上的土地权属人是本人，如果没有土地证，必须得联系相关部门的负责人，按照他们的建议去办理。

3、农村宅基地房子重建手续：村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

4、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证；建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明（300平方米以上）、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

城镇危房重建原拆原建政策

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。这种补偿方式包括土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权属于村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在宅基地拆迁时，会有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

2、不满足危房改造，进行危房拆除重建无论是新房修建还是农村旧房重建，都属于农村房屋修建的范畴，所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件，即拥有当地农村集体户口，经过审批获得农村建房许可。

3、法律分析：城镇居民个人危房重建规定有：在原有的宅基地上翻建、改建房屋，必须履行审批手续，由个人向村里申请，村里报给乡镇政府，乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑。

4、保护群众的利益：政府在拆迁重建过程中要始终把人民的利益放在首位，确保居民的安置、收益和权益得到充分保障。政府需要积极与居民进行沟通，听取他们的意见和需求，并根据实际情况制定适当的安置方案。依法拆除：政府在拆除危房时必须依法进行，并且需要进行必要的审批程序。

5、法律分析：原则上来说，是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，农村老房子成了危房在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。

6、D级危房拆除重建后的新房建筑面积原则上1至3人户控制在40-60平方米内，且1人户不低于20平方米、2人户不低于30平方米、3人户不低于40平方米；3人以上户人均建筑面积不超过18平方米，不得低于13平方米。

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